Калькулятор ипотеки
Калькулятор ипотеки считает аннуитет и дифференцированный платёж, график и досрочное погашение. Одобрение банка он не обещает.
Результат появится после расчёта.
Как пользоваться
- Укажите стоимость жилья и первоначальный взнос в рублях или процентах.
- Введите годовую ставку и срок в годах, выберите аннуитет или дифференцированный график.
- При необходимости добавьте один досрочный платёж: сократить срок или уменьшить платёж.
- Страховка и комиссия показываются отдельно и не обещают одобрение банка.
Как считается
Калькулятор ипотеки считает кредит как цена минус взнос. Аннуитет: платёж = S × i × (1+i)^n / ((1+i)^n − 1), i = ставка/12, деньги — decimal.js до копейки. Дифференцированный график делит тело долга поровну, проценты — на остаток. Досрочное погашение уменьшает остаток в выбранном месяце. Это не ПСК и не оферта банка.
Примеры расчётов
Взнос 20%
2 000 000 ₽, взнос 20%, 12% годовых, 1 год, дифференциал
Кредит 1 600 000 ₽
Аннуитет 100 000 на год 12%
как в кредитном ядре
8 884,88 ₽ в месяц
Досрочно 40 000 в 3-м месяце
сокращение срока
Меньше месяцев и переплаты, чем без досрочки
Частые вопросы
Почему платёж не как в банке?
Банк может иначе округлять, брать страховку в платёж, менять ставку. Здесь чистая математика по введённым числам.
Это одобрение ипотеки?
Нет. Калькулятор ипотеки не проверяет доход, объект и программу с господдержкой.
Чем аннуитет отличается от дифференцированного?
Аннуитет — равные платежи. Дифференцированный — убывающий платёж, больше в начале.
Комиссия — это ПСК?
Нет. Разовая сумма просто добавляется к итогу. Официальная ПСК по методике ЦБ не считается.
Ограничения
- Один досрочный платёж, без графика частичных ежемесячных.
- Срок до 30 лет, 360 месяцев.
- Льготные программы и транши не моделируются.
Методика loan-amortization-v1, проверка 2026-10-11.
- Стандартные формулы аннуитета и дифференцированного погашения; копеечное округление half-up